楼市新政助推“银十”爆发!成交量连续8个月下降后首次实现增长,增长从一线城市向更多城市扩大
- 娱乐
- 2024-11-01 13:51:03
- 210
在多重政策利好的推动下,中国房地产市场在10月份迎来了显著回暖,成交量与销售额均出现大幅增长,为楼市注入了一剂强心针。
成交量连续8个月下降后首次实现增长
根据住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,今年10月商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。从同比数据能分析市场趋势。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。
更为重要的是,成交量增长从一线城市向更多城市扩大。一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长更是高达47.3%。其中,广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长也均超过50%。从区域来看,11个省份新建商品房网签成交量同比增长,20个省份二手房网签成交量同比增长,显示出楼市整体复苏的态势。
10月TOP100房企销售操盘金额环比增长73%
在企业层面,房企的业绩表现同样亮眼。克而瑞地产研究中心发布的销售排行榜显示,2024年10月,TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元,环比增长73%,业绩规模达到年内次高;同比增长7.1%,这是年内首次实现单月业绩同比正增长。1-10月,TOP100房企累计业绩30693.1亿元,虽然同比仍降低32.7%,但降幅较9月已收窄3.9个百分点。
值得注意的是,新政的出台对楼市成交量的提升起到了至关重要的作用。9月下旬以来,中央定调促进房地产市场止跌回稳,支持地方因城施策调降二套住房最低首付比例和存量房贷利率、调整住房限购政策。随后,一线城市如广州正式取消推行了14年的限购政策,新政效应迅速显现,购房者入市信心得到明显提振。
以深圳市场为例,新政后华润置地深圳公司8天16盘销售套数破1000套,成交金额将近30亿元;卓越深圳地区10月则突破了30亿元销售大关,旗下多个项目热销。这些数据充分说明了新政对楼市成交量的拉动作用。
此外,龙头房企的表现也尤为突出。2024年1-10月,一共有7家房企步入千亿阵营,其中保利发展销售金额达到2840.0亿元,位居榜首。与去年同期相比,虽然千亿房企的数量有所减少,但在当前的市场环境下,能够取得这样的成绩实属不易。
然而,克而瑞地产研究中心也指出,随着新政利好效应递减和季节性因素的叠加,11月份市场增长动能可能会放缓,预期成交将小幅回落。从10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看,新政利好效应确实呈现递减态势,存量客户释放趋近于阶段性尾声。
发表评论